uniek project vraag meer info en foto's 12358a

Tags: huis   vakantie   sneeuw   water   duitsland   eifel  

Uniek aan de Rursee: Moderne architektuur Postcode 52152
Land Duitsland
Plaats Simmerath
Regionale toevoeging Woffelsbach
Woonoppervlakte ca. 305 m2
Bergruimte ca. 65 m2
Aantal kamers 14
Perceelsoppervlakte ca. 555 m2
Aantal slaapkamers 8
Aantal badkamers 5
Koopprijs 399.000,00 EUR
Courtage 4,1% van de koopprijs. Dit percentage is inclusief
BTW. Te betalen door de koper bij afsluiting
van de notari�le koopovereenkomst.
Onderhoudstoestand Goed onderhouden
Brandstofsoort Gas
Soort verwarming Centrale verwarming
Omschrijving van het object
Het object betreft een oude vakwerkboerderij die is omgetoverd tot een uniek object. Moderne architektuur
is hier op uitzonderlijke wijze gecombineerd met de charme van een oud vakwerkhuis.
Het gehele pand beschikt over in totaal 4 appartementen, die naar wens gecombineerd kunnen worden.
Alle woningen zijn verbonden door afsluitbare tussendeuren. Op dit moment is slechts 1 appartement in
gebruik bij de eigenaren, de andere woningen worden regelmatig verhuurd voor vakanties. U kunt het
complete object natuurlijk ook gebruiken om zelf te bewonen.
De verschillende appartementen beschikken steeds over een geheel eigen stijl en zijn verschillend in
grootte.
Woningnr. 1: Is op dit moment ingericht voor gebruik als vakantieappartement tot 7 personen. In totaal
beschikt deze woning over 3 slaapkamers, 1 woon- en eetkamer met haard, een keuken en badkamer.
De woning beschikt over eigen toegangen, zowel vanaf de straat als achterom. De totale oppervlakte
bedraagt ca. 58m2.
Woningnr. 2: Dit is het kleinste appartement van de 4, met zijn ca. 28m2. Dit appartement wordt gekenmerkt
door de houtbetimmering. Er is een kleine woonkamer met open keuken, badkamer en op de
verdieping een kleine slaapkamer. Prima geschikt twee personen.
Woningnr. 3: Dit appartement is het grootste van de 4 en wordt door de eigenaren zelf bewoond. Uniek
appartement, waarbij het oude vakwerk zo is gebruikt, dat er een moderne, luxueuze en eigentijdse
uitstraling is verkregen.
Dit appartement beschikt over in totaal 130m2, verdeeld over diverse etages. Op de BG bevinden zich
de keuken, hal, woonkamer, badkamer en een sauna. De woonkamer vangt door de grote glaspartijen
een uitzonderlijk licht en biedt toegang tot de eigen tuin. Op de 1ste etage komt u in een loft-achtige
omgeving met de beschikking over een woon- c.q. kantooruimte, galerij en slaapkamer. Op de zolder
bevindt zich een volgende slaapruimte.
Woningnr. 4: Deze vierde woning wordt op dit moment eveneens benut voor het onderbrengen van
gasten. U kunt dit gebruiken als gemeenschappelijke ruimte, waarbij alle gasten gebruik kunnen maken
van de ruimte, de haard en kleine keuken met bar. Uiteraard kunt de beschikbare 59m2 ook gebruiken
om te verhuren als vakantiewoning.
De binnenplaats is beschut en gezellig. Vanaf het dakterras heeft u uitzicht op de nabijgelegen Rursee.
Ligging
De woning bevindt zich in Woffelsbach en is onderdeel van de gemeente Simmerath. De woning ligt
in de directe omgeving van de Rursee en de schilderachtige promenade langs het meer ligt op 30 m
afstand.
Als u een groot watersportliefhebber bent kunt u hier uw hart kwijt. U kunt in de Rursee- of de omliggende
meren zeilen, surfen, roeien, vissen en zwemmen. U kunt hier met volle teugen genieten van een uniek
Eifellandschap en een permanent vakantiegevoel.
Woffelsbach beschikt over een peuter- en kleuterschool en een basisschool, Er zijn diverse restaurants.
Ook is er een winkel aanwezig voor de dagelijkse benodigdheden.
Alhoewel u �buiten� woont, is het toch vlakbij het economische hart van de noordelijke Eifel, namelijk
Simmerath. Daar vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, medische voorzieningen,
artsen en een ziekenhuis. Dit ligt op ca. 10 minuten rijden.
Ook Monschau, een stad die door zijn schitterende oude binnenstad wereldwijd bekend staat, is vlakbij.
Pakt u hier een gezellig terrasje in de zomer, wandelt u in de winter bij sneeuw over de sprookjesachtige
Monschauer kerstmarkt of ontdek in het voorjaar en de zomer het afwisselende culturele aanbod waarmee
de stad steeds weer verrast.
Afwerking
De woning beschikt over de volgende bijzonderheden:
- De ramen en vensters zijn van verschillende bouwjaren, een deel is van 2011 met driedubbelglas, een
deel is ouder en beschikt over enkelglas.
- Per twee appartementen is er de beschikking over een CV-installatie op gas. Dit betekent dat er in
totaal 2 installaties zijn. Deze zijn voorzien van een aansluiting met een ondergrondse gastank.
- Diverse bij- en buitenruimtes, zoals bijv. 2 werkplaatsen, buitentoilet en sauna.
- Ieder appartement beschikt over eigen stroom- en watermeters.
- Verhuur als vakantiewoning mogelijk.
Overige gegevens
Het meubilair is eventueel ter overname.
Het object heeft een gedeeltelijke monumentenstatus.
Let op:
In oktober wordt de overdrachtsbelasting verhoogd - koop daarom nog voor 01.10.2011!
in oud
vakwerkhuis
Objectcategorie Huis
Objecttype Meergezinswoning

www.bloggen.be/eifel

Prijs: € 399000,00

Bekijk ook

pracht boerderij in monschau

Villa's

Object :12424 Monschau Merzenich Boerderij oud van buiten binnen modern res...

Prijs: € 289000,00